Не так давно Росреестр рассказал, каких правил нужно придерживаться при совершении сделок по продаже недвижимости, собственником которой (одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок.
При совершении таких сделок важно знать, что несовершеннолетние собственники делятся на две категории:
- дети, не достигшие 14 лет. Такие несовершеннолетние сами в сделках не участвуют – их интересы представляют законные представители (родители, усыновители, опекуны);
- дети от 14 до 18 лет. Эта категория несовершеннолетних может совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия законных представителей. Если такого согласия нет, то сделка может быть признана судом недействительной.
Обратите внимание, что вне зависимости от возраста несовершеннолетнего законным представителям ребенка нужно получить перед сделкой соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.
Также важным условием сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнего является нотариальное заверение договора купли-продажи. Без нотариального удостоверения сделка считается недействительной.
Подать пакет документов на регистрацию сделки можно одним из следующих способов:
- лично через МФЦ;
- лично в рамках услуги выездного обслуживания;
- лично в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра (по экстерриториальному принципу)
- дистанционно через портал госуслуг или через сайт Росреестра (при выборе такого способа подачи документов наличие усиленной квалифицированной электронной подписи обязательно);
- направив по почте отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. За регистрацией сделки может обратиться или нотариус, удостоверивший договор купли-продажи, или одна из сторон договора.
Источник: сайт издательства «Главная книга»
