В момент перечисления организацией-арендатором физлицу-арендодателю обеспечительного платежа по договору аренды облагаемого НДФЛ дохода не возникает.
Напомним, что организация, арендующая имущество у физлица, признается налоговым агентом по НДФЛ в отношении «арендного» дохода «физика»-арендатора.
Согласно Гражданскому кодексу, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны обеспечительного платежа. Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В ином случае обеспечительный платеж возвращается тому, кто его внес, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Следовательно, сам по себе факт внесения обеспечительного платежа на счет физлица-арендодателя еще не образует у него облагаемого НДФЛ-дохода. Поскольку дальнейшая судьба этих денег еще неизвестна.
Документ: Письмо Минфина от 27.01.2022 № 03-04-05/5576
Источник: сайт издательства «Главная книга»
