При покупке квартиры на вторичном рынке важно быть уверенным в юридической безопасности этого приобретения. Так что до подписания договора купли-продажи нужно постараться собрать всю доступную информацию о приобретаемой квартире. Росреестр дал рекомендации, на какие моменты следует обратить особое внимание.
Прежде всего, покупатель должен убедиться, что продавец квартиры — её законный собственник. В этом вам поможет выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также не лишним будет получить и выписку из ЕГРН о переходе прав – по ней можно проследить всю историю квартиры (как часто менялись собственники квартиры, какие сделки совершались с этим жильем ранее).
Заказать и получить эти выписки можно онлайн:
— на сайте Росреестра;
— на портале Госуслуг;
— на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Также можно попросить продавца предоставить документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность. Такими документами могут быть:
— договор купли-продажи;
— договор дарения;
— свидетельство о праве на наследство и т.д.
Помимо этого, проверьте:
— есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам (зачем вам квартира с долгами);
— семейный статус продавца.
Если выяснится, что на момент покупки этой квартиры продавец состоял в браке, требуйте нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
В случае, если в квартире кто-то прописан, лучше настоять на выписке всех жильцов до сделки. Это обезопасит вас от возможных конфликтов.
И последний, но не по важности момент – перепланировка. Запросите у продавца технический паспорт. Если перепланировка в квартире была, она обязательно должна быть узаконена. В противном случае вам придется в лучшем случае заниматься легализацией перепланировки самостоятельно, а в худшем – возвращать квартиру в первоначальный доперепланировочный вид.
Источник: сайт издательства «Главная книга»
